Выполняемые работы

Выполняемые работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг)

N п/п

Состав работ

Периодичность и сроки выполнения работ

 

Содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома

 

1

Ремонт и обслуживание конструктивных элементов здания, внутридомового инженерного оборудования

 

1.1.

Кровля

 

 

Плановые осмотры кровли

2 раза в год

 

Укрепление и ремонт парапетных ограждений; проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи; промазка суриковой замазкой свищей, ; прочистка водосточных труб и ливневой канализации; удаление с крыш снега и наледи; очистка кровель от мусора, грязи, листьев

по мере необходи-мости

 

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; укрепление водосточных труб, колен и воронок

1 раз в год

1.2.

Фасады

 

 

Плановые осмотры фасадов; проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка

2 раза в год

 

Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей

по мере необходи-мости

 

Очистка подъездных козырьков от наледи и снега, а так же от листьев и мусора

2 раза в год

1.3.

Подъезды и лестничные клетки

 

 

Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток; укрепление металлических перил

2 раза в год

 

Снятие пружин на входных дверях

1 раз в год

 

Укрепление, утепление входных дверей; установка пружин на входных дверях в подъезды и лестничные клетки

при подготовке к осенне-зимнему периоду

 

Установка ограничителей хода двери (остановы); установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток; замена разбитых стекол окон. Вывешивание у входов в подъезд табличек с указанием номеров подъездов и номеров квартир в данном подъезде

по мере необходи-мости

 

Соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

1.4.

Подвалы

 

 

Плановые осмотры подвалов.

2 раза в год

 

Плановые осмотры инженерного оборудования

1 раз в месяц

 

Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал Навешивание замков на входы в подвал Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов. Откачка грунтовых вод.

по мере необходимости

 

Соблюдение температурно-влажностного режима. Содержание в исправном состоянии освещения подвала

постоянно

 

Уборка подвалов от мусора

1 раз в год

1.5.

Чердаки

 

 

Плановые осмотры чердаков. Мелкий ремонт и укрепление дверей, лестниц и люков выходов на чердаки и кровлю

2 раза в год

 

Навешивание замков на входы в чердачное помещение

по мере необходимости

 

Соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

 

Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт в теплых чердаках

один раз в три года

 

Уборка мусора на чердаках

1 раз в год

1.6.

Внутренние системы водоснабжения и канализации

 

 

Плановые осмотры систем водоснабжения и канализации

2 раза в год

 

Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного. Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации. Прочистка канализационных выпусков, стояков и лежаков

по мере необходимости

 

Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

 

Ремонт, поверка общедомовых приборов учета

по мере необходимости

1.7.

Системы электроснабжения (за исключением внутриквартирных устройств)

 

 

Плановые осмотры систем электроснабжения

2 раза в год

 

Обозначение разграничений балансовой принадлежности: приборов учета электрической энергии, систем автоматического контроля и учета электроэнергии и электросетей в соответствии с договорами энергоснабжающих организаций. Запирание шкафов с электрощитками для обеспечения сохранности.

по мере необходимости

 

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки общедомового имущества.

ежемесячно по графику

 

Содержание в исправном состоянии освещения подъездов, тамбуров, входов в подъезды

1 раз в квартал

 

Замена ламп в светильнике "Кобра"

2 раза в год

 

Проверка заземления

по графику

 

Техническое обслуживание электроплит: измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни; измерение сопротивления изоляции проводов внутри электроплиты и питающего кабеля от розетки до плиты; проверка работы переключателя; осмотр ошиновки проводов, подтяжка креплений; инструктаж населения

один раз в год

1.8.

Внутренние системы отопления и горячего водоснабжения

 

 

Плановые осмотры систем отопления и горячего водоснабжения с составлением дефектных ведомостей

2 раза в год

 

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения:набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ликвидация воздушных пробок

по мере необходимости

 

Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода, регулирование давления в водопроводе до нормативного

по мере необходимости

 

Обслуживание счетчиков тепла и манометров

ежемесячно

 

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. Консервация системы центрального отопления.

при подготовке в осенне-зимний период

1.9.

Вентиляционные каналы.

 

 

Плановые осмотры вентиляционных каналов. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

2 раза в год

 

Обслуживание оборудования по противопожарной безопасности высотных домов

по графику

 

АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

 

 

Круглосуточное диспетчерское обслуживание

постоянно

 

Локализация аварийных ситуаций путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры, систем инженерного оборудования жилых зданий; засоров канализации в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей

постоянно

2

Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилого здания и придомовой территории

 

2.1.

Уборка лестничных клеток в подъездах

периодичность - в таблице N 1

2.2.

Уборка придомовой территории

периодичность - в таблице N 2

 

Очистка внутриквартальных проездов от снега

по мере необходимости

 

Ремонт и покраска детских игровых площадок. Санитарная окраска урн и контейнеров. Ремонт контейнеров. Окраска, ремонт ограждений контейнерных площадок

1 раз в год, весной

 

Осмотры детских игровых площадок с устранением мелких неисправностей

1 раз в месяц

 

Плановые осмотры отмосток

2 раза в год

 

Замена и восстановление аншлагов, номерных знаков

1 раз в год

 

Дератизация и дезинфекция подвальных помещений

1 раз в месяц

3

Управление жилищным фондом.

 

 

Обеспечение соблюдения порядка проживающими в жилых домах

постоянно

 

Осуществление расчетов за жилищно-коммунальные услуги, кассовое обслуживание; договорная работа, ведение расчетов с коммунальными службами города

постоянно

 

Оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства, выдача справок

постоянно

 

Информационные услуги

ежемесячно

 

Вывешивание в общественных местах адресов и телефонов аварийных служб, организаций города по жилищно-коммунальному хозяйству

по мере необходимости

 

Обеспечение инженерного контроля по своевременному исполнению заявок по устранению неисправностей водопровода и канализации

постоянно

 

Обеспечение контроля по соблюдению нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации

постоянно

 

Снятие показаний общедомовых приборов учета. Обслуживание и снятие показаний счетчиков тепла и манометров

ежемесячно

4

Вывоз твердых бытовых отходов (Организация вывоза отходов и контроль по выполнению графика удаления отходов). Содерж.площ.

 

5

Содержание лифтового оборудования многоквартирного дома